Inwestując w apartament w Cristal Apartaments Szklarska Poręba, zyskujesz nieruchomość o dużym potencjale wzrostu wartości, położoną w wyjątkowej lokalizacji z malowniczym widokiem na góry. To idealne miejsce zarówno na spokojny wypoczynek w kameralnym budynku przy szlaku górskim, jak i na generowanie dochodu z wynajmu.
Dla osób zainteresowanych wynajmem przygotowaliśmy dwa modele współpracy:
1. Stała stopa zwrotu
- Zwrot z inwestycji: roczna stopa zwrotu z inwestycji wynosi 7%*.
- Okres najmu: 10 lat.
- Indeksacja czynszu: co 3 lata*.
- Kompleksowa obsługa: bezobsługowe zarządzanie bez angażowania Właściciela w bieżące sprawy związane z wynajmem apartamentu.
- Koszty po stronie Operatora: wszystkie bieżące koszty utrzymania apartamentu oraz zużycie mediów.
- Koszty po stronie Właściciela: fundusz remontowy nieruchomości wspólnej i ubezpieczenie lokalu.
- Członkostwo w Zdrojowa Club**: oddając apartament w zarządzanie przystępujesz do programu Zdrojowa Club i otrzymujesz możliwość korzystania z pobytów właścicielskich na preferencyjnych warunkach w sieci Zdrojowa Hotels nad morzem i w górach.
2. Czynsz zmienny - podział przychodów 50/50
- 50% przychodów dla Ciebie: połowa przychodu z wynajmu lokalu trafia na konto Właściciela.
- Okres najmu: 10 lat.
- Kompleksowa obsługa: bezobsługowe zarządzanie bez angażowania Właściciela w bieżące sprawy związane z wynajmem apartamentu.
- Koszty po stronie Operatora: wszystkie bieżące koszty utrzymania apartamentu oraz zużycie mediów.
- Koszty po stronie Właściciela: fundusz remontowy nieruchomości wspólnej i ubezpieczenie lokalu.
- Członkostwo w Zdrojowa Club**: oddając apartament w zarządzanie przystępujesz do programu Zdrojowa Club i otrzymujesz możliwość korzystania z pobytów właścicielskich na preferencyjnych warunkach w sieci Zdrojowa Hotels nad morzem i w górach.
*Stopa zwrotu w wysokości 7% w skali roku liczona jest od realnie zainwestowanej kwoty, czyli wartości netto nabycia lokalu wraz z wykończeniem i miejsca postojowego, ale bez wyposażenia lokalu, które ulega zużyciu. Czynsz najmu będzie naliczany najpóźniej od 1.07.2028 r., w pierwszym roku najmu stopa zwrotu będzie obniżona o 1 punkt procentowy, w drugim roku o 0,5 punktu procentowego. Indeksacja co 3 lata od 2032 roku o średnią arytmetyczną wskaźnika Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych w Polsce dla wszystkich artykułów ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z 3 poprzedzających lat, nie więcej jednak niż o 5%. Dalsze szczegóły i oferta dostępne w biurach sprzedaży Zdrojowa Invest.
** Zdrojowa Club uprawnia do pobytów właścicielskich na preferencyjnych warunkach:
- 28 dni rocznie poza sezonem wysokim.
- 14 dni rocznie w sezonie wysokim przy stałej stopie zwrotu obniżonej o 0,7 punktu procentowego albo obniżeniem przychodu do 45% dla Właścicielaprzy podziale przychodów.
Zastrzeżenia Odpowiedzialnego Inwestora
Sprzedawane przez Zdrojowa Invest Projekt 12 Sp. z o.o. są usługowe lokale turystyczne w budynkach apartamentowych. Zdrojowa Invest do obiektów condo zgodnie z przepisami nie stosuje aktualnie rachunków powierniczych. Zgodnie z prawem Właściciel lokalu może na każdym etapie sprzedać swój lokal. Zdrojowa Invest ma prawo pierwokupu po cenie ustalonej przez Właściciela. Aktualnie Zdrojowa Invest 2 Sp. z o.o. obsługuje rynek wtórny, więc zwiększa płynność takich lokali, ale sprzedaż jakiejkolwiek nieruchomości obarczona jest ryzykiem. Przedsiębiorcy i prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu VAT mogą uzyskać zwrot tego podatku od zakupu, a przy sprzedaży mogą mieć zastosowanie odpowiednie podatki. Opcjonalnym, preferowanym operatorem apartamentów w inwestycji jest Zdrojowa Rent 2 Sp. z o.o. Czynsz kwartalny kilkuletniego najmu to 50% zmiennego przychodu netto z wynajmu turystycznego lub stały, wieloletni, kwartalny czynsz najmu (czynsz najmu może być preferencyjnie opodatkowany zgodnie z odpowiednimi przepisami). Właściciel może oczywiście przeznaczyć lokal na własne potrzeby. Z utrzymaniem lokalu z założenia związane są koszty zwykłe rynkowe i wynikające z ustawy o własności lokali, ale w okresie najmu Zdrojowej Właściciel pokrywa tylko fundusz remontowy nieruchomości wspólnej, ubezpieczenie apartamentu i podatek od nieruchomości. Możliwość ograniczonego korzystania na preferencyjnych warunkach przez Właściciela z wynajętego lokalu lub w innej lokalizacji jest przywilejem. Umowa zobowiązująca nie jest gwarancją realizacji czy zysku, czego nie ma w żadnym biznesie.
Informujemy, że do inwestycji nie mają zastosowania przepisy tzw. ustawy o jawności cen mieszkań (tj. przepisy nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, które weszły w życie z dniem 11 lipca 2025 roku). W ramach inwestycji nie są bowiem realizowane lokale mieszkalne.
Zanim zdecydujesz się na jedną z opcji pobytów właścicielskich, pamiętaj o sezonowości obiektów oraz o wyłączeniu pewnych okresów z możliwości korzystania z pobytów po cenach właścicielskich. Dokładne informacje i cennik znajdziesz w umowie Zdrojowa Club, która jest Twoją drogą do sukcesu inwestycyjnego i ekskluzywnego wypoczynku.
Dalsze szczegóły i oferta dostępna w biurach sprzedaży Zdrojowa Invest.
